Apakah Ukur Bangunan aka Building Survey (BS)? - Part 1

Assalamualaikum semua..

Dinosaur - realiti atau rekaan? Kredit: history-for-kids

Saya nak update benda yang saya dah lama tak update sejak pupusnya dinosaur di atas muka bumi ni. iaitu subjek utama kenapa blog saya menjadi tumpuan:

1. Apa itu Ukur Bangunan?
2. Tugas Juruukur Bangunan.
3. Subjek dipelajari dalam Ukur Bangunan.
4. Peluang Pekerjaan Juruukur Bangunan/ Ukur Bangunan/ Building Surveyor

Saya tidak mahu mengecewakan anda sebab sudah berlambak komen masuk dalam entry blog yang lama. Lama tak update, bila baca balik entry lama, "Apa yang kau tulis ni bro?" Nampak tak betapa merepeknya saya menggebang dalam post terdahulu.

First of all, bila ada yang mendapat tawaran jurusan pengajian Diploma Ukur Bangunan atau Sarjana Muda Ukur Bangunan haruslah tahu bahawa anda sebenarnya telah menempah kerjaya sebagai seorang Juruukur Bangunan atau bahasa omputih digelar Building Surveyor.

Kredit: tigerair

APA ITU UKUR BANGUNAN?

Secara asasnya seorang ukur bangunan mempunyai prinsip iaitu:

"Memastikan bangunan adalah selamat, boleh dihuni dan efisien"

Juruukur bangunan mempunyai ilmu yang sangat luas terutama dalam bidang perundangan dan keselamatan dan ilmu itu digunakan untuk buat apa-apa kerja sahaja asalkan bangunan selamat! Apa-apa sahaja! Tak kisahlah nak jadi pengurus penyenggaraan ke, penyelia projek ke, spiderman ke, ultraman ke (eh ultraman tak boleh sebab kerja dia baring atas bangunan sampai jadi rata macam tanah), hatta nak jadi pengawal keselamatan pun, asalkan bangunan selamat. Fullstop. Jadi tugas seorang juruukur bangunan adalah begitu luas sebenarnya dan tak khusus seperti:

• Juruukur Bahan (QS) iaitu mengira harga kontrak dan menentuukur bahan untuk sesebuah projek
• Arkitek iaitu melakar, melukis dan mencipta idea artistik terhadap bangunan.
• Jurutera Awam iaitu mengira beban struktur dan menentukan bahan yang selamat digunakan berdasarkan lakaran seorang arkitek
• Pakcik Kantin iaitu menyediakan makanan yang sedap dan berkhasiat untuk pekerja yang lapar.

Yang di atas ni semua khusus dik. Kalau adik-adik nak pekerjaan yang khusus maka ukur bangunan bukan pilihan yang tepat tapi ia adalah pilihan yang paling diperlukan buat masa kini. Kerana inilah bidang ilmu yang paling mematangkan saya dalam bidang pembinaan. Saya walaupun ketika waktu latihan industri dulu pun mampu berfikir tahap orang yang senior sehinggakan saya menjadi antara orang yang dibenarkan untuk masuk ke dalam istana Johor untuk menyelia projek kelab polo istana pasir pelangi. Kalau cerita lebih pun tiada orang percaya.

Juruukur bangunan ni tergolong didalam kumpulan Juruukur @ Surveyor dan bukannya Engineer walaupun sesetengah tempat seperti United States menggelarkan kami Building Engineer. Kami disatukan dibawah organisasi dinamakan Royal Institution Surveyors of Malaysia (RISM) bersama-sama Juruukur Tanah, Juruukur bahan dan Penilai Hartanah. Ya, kami satu keluarga.

Logo Pertubuhan

TUGAS SEORANG JURUUKUR BANGUNAN

Saya ingatkan kembali, seorang juurukur bangunan mempunyai banyak kebolehan dan tidak khusus seperti arkitek atau jurutera. Berdasarkan Project-Resource, Seorang Juruukur Bangunan mempunyai tanggungjawab dan bidang terhadap:

• design (rekabentuk)
• maintenance (penyenggaraan)
• repair (baikpulih)
• refurbishment (pengubahsuaian)
• restoration and preservation of buildings and monuments (pemuliharaan dan pemeliharaan bangunan dan monumen.

Kalau dilihat semula di atas itulah asas ilmu juruukur bangunan. Rumusannya, percaya atau tidak, juruukur bangunan boleh berada ketika di ke tiga-tiga peringkat iaitu:

• Sebelum Pembinaan: Peringkat mendapat kelulusan tapak dan design bangunan
• Semasa Pembinaan: Membina, mengawal dan menyelia tapak projek sehingga siap.
• Selepas Siap: Menasihat pelan penyenggaraan jangka masa panjang terhadap pemilik dan memastikan bangunan mempunyai pelan kebenaran menduduki (CCC atau dulu dikenali sebagai CF atau CFO). Juga membuat laporan kerosakan melalui program yang dikenali sebagai Building Condition Assessment dan Dilapidation Survey.

Maaf ya Arkitek dan Jurutera sekalian. Tapi realitinya arkitek, jurutera dan lain-lain hanya terhenti di peringkat sebelum pembinaan lagi paling jauh pun semasa pembinaan sahaja. Berbeza dengan dengan The Ultimate of Amazing Building Surveyor: The Never Ending Journey. Selepas bangunan siap pun masih risau dengan keadaan bangunan. Kenapa wira sebegini boleh jadi tak popular seperti Super Arkitek di Malaysia ni? Dan ini tidak berlaku sebenarnya di negara Eropah.

Menurut greenstartconsulting.com.au mengetengahkan bahawa tugas Juukur Bangunan (BS) adalah kait rapat dengan peringkat rekabentuk dan proses kelulusan bangunan. Hanya seorang juruukur bangunan diperlukan untuk menasihati anda akan bagaimana mendapatkan kelulusan bangunan atau kediaman anda samaada menduduki atau pengubahsuaian.

Sangat ditekankan bahawa peranan BS berkemampuan menjalankan pemeriksaan terhadap hartanah tentang laporan kerosakan dan keusangan, juga audit bagi pihak insurans untuk tujuan pematuhan yang saya tidak faham kebanyakan diserahkan pada jurunilai secara keseluruhan untuk kes-kes yang membabitkan bangunan yang agak berusia dan usang kerana tiada asas kukuh dalam industri binaan dan struktur dalam situasi di Malaysia ini. Ini juga kerana jumlah graduan BS di Malaysia masih sangat kurang utuk bersaing dengan jumlah pengamal praktis lain.

"Apa servis yang boleh ditawarkan jika saya ambil jurusan ini sebagai karya saya?"

Okay, dengar baik-baik dan printscreen pun boleh. Ia terpulang kepada anda mahu pilih haluan mana selepas bergraduan dan ingat, pilih Building Surveying (BS) ini ada kerjaya yang luas dan tidak khusus seperti arkitek, engineer dan juga pilot.

Menurut rics.org , katakanlah anda berurusan (dibeli dan mahu menduduki) dengan bangunan yang besar, tua dan buruk. Juga telah di'renovate' secara luar biasa dan anda nak buat satu pengubahsuaian untuk pastikan sesuai dengan keperluan bisnes anda. Lantiklah Juruukur Bangunan or BS. Kerana satu kajian bangunan Building Condition Asessment (BCA) dan Dilapidation Survey (sebelum ini dikenali sebagai kajian struktur) akan memberikan anda laporan struktur yang menyeluruh termasuk kecacatan , pembaikan dan pilihan. Kelebihannya adalah perbandingan kos dapat ditunjukkan dan dilaporkan kerana ia memberi maklumat terperinci tentang struktur dan fabrik harta itu.

buildingdefectspain

Itu baru RICS punya rujukan sahaja. Kalau project-resource lagilah berlambak jenis tugas (bukan jawatan) untuk ditawarkan kepada majikan ataupun awam sebaik anda keluar bergraduan dalam jurusan diploma atau sarjana muda ukur bangunan yang terchenta ini..

1. Memastikan agar projek dapat disiapkan dengan bajet dan jadual yang tepat.
2. Menasihati klien tentang skema dan keperluan projek
3. Menyediakan skema design beserta kos, program dan spesifikasi untuk penyiapan projek 
4. Mentadbir dokumen tender dan memberi nasihat tentang melantik kontraktor , pereka dan laluan perolehan.
5. Menentukan, mengenal pasti dan menganalisis kecacatan keadaan bangunan yang sedia ada  termasuk cadangan untuk pembaikan. 
6. Nasihat tentang kecekapan tenaga, kesan alam sekitar dan pembinaan yang mampan 
7. Memberi perundingan pada pemeliharaan / pemuliharaan bangunan bersejarah 
8. Menasihati mengenai pengurusan dan pengawasan penyelenggaraan bangunan 
9. Memberi nasihat tentang aspek-aspek kesihatan dan keselamatan bangunan 
10. menyediakan penilaian dan tuntutan insurans.

Dan banyak lagi sebenarnya tugasan yang boleh dibuat oleh seorang graduan lepasan ukur bangunan atau BS ini tapi tak boleh nak senarai lagi. Jujur saya belum pernah jumpa jurusan dalam bidang alam bina yang begitu banyak dan multitasking macam BS ni. Kalau bidang lain, mungkin perakaunan dan pengurusan bisnes itu kita sedia maklum.

Wah, panjangnya tulisan kali ini. Saya akan sambung lagi post ini dalam Part 2 dalam Subjek dipelajari dalam Ukur Bangunan dan juga Peluang Pekerjaan Juruukur Bangunan/ Ukur Bangunan/ Building Surveyor.

Inshaallah jumpa dalam entry yang seterusnya.

Sekian Admin Bssilver - Superman ;-)